Lägenhetsbyte
Boende hos Fabo kan ansöka om byte av lägenhet. För att ett byte ska beviljas så måste du ha bott minst ett år hos Fabo. Kontroll av ekonomi och skötsel av lägenheten sker innan bytet beviljas. Är det eventuella skador som upptäckts vid besiktning ska dessa vara reglerade innan bytet. Vid byte gäller ordinarie uppsägningstid á tre månader för den lägenhet som lämnas. Handläggningstid är upp till sex veckor.
Uppsägningstid
Uppsägningstiden är tre kalendermånader. Dock med undantag när en hyresgäst avlider, då har dödsboet en kalendermånads uppsägningstid. Vi förstår att det är mycket att hantera i ett sådant läge som anhörig så vi kan tillsammans avtala om en längre uppsägningstid.
Rökfritt och rökfria fastigheter
Att bo i ett rökfritt område innebär att all form av rökning är otillåten på och omkring fastigheten - gäller även E-cigaretter. Man får helt enkelt varken röka i lägenheten, på balkongen/uteplatsen, i gemensamma utrymmen som tvättstuga, förråd, miljöhus eller i utemiljön omkring fastigheten.
Du som flyttar in i en rökfri fastighet skriver på ett avtal att hålla fastigheten rökfri. Det innebär att du även ansvarar för dina gäster och besökare att inte röka på området.
Rökritt i alla nya avtal Från den 1 januari 2025 tecknas även samtliga nya hyreskontrakt utanför rökfria områden med ett rökförbud som gäller inomhus, i allmänna utrymmen och i nära anslutning till entré för alla nytecknade hyresavtal inom bolaget.
Trångboddhet
För att alla ska bo bra och ha det trivsamt, ska det inte bo för många personer i förhållande till hur stor lägenheten är och hur den är planerad.
Enligt Fabos riktlinjer bör det inte bo fler än två personer i en enrummare med kök. I lägenheter med fler rum gäller att det får bo högst två personer per rum, med undantag för köket.
Det innebär exempelvis att högst fyra personer kan bo i en tvårummare och högst sex personer i en trerummare, och så vidare.
Maxantal personer per lägenhetsstorlek:
- 1 rum och kök: max 2 personer
- 2 rum och kök: max 4 personer
- 3 rum och kök: max 6 personer
- 4 rum och kök: max 8 personer
- 5 rum och kök: max 10 personer
Upplåtelse i andrahand
Du som hyresgäst får inte hyra ut din lägenhet i andra hand utan Fabos medgivande. När du önskar hyra ut din lägenhet i andra hand ska du inkomma med en skriftlig andrahandsansökan, av båda parterna, undertecknad. Kopia på andrahandskontraktet ska lämnas senast 6 veckor innan uthyrningen avses påbörjas. Den hyresgäst som innehar förstahandskontraktet är den som är ansvarig för lägenheten och kan ställas till svars för tillexempel utebliven hyra, skadegörelse och störningar.
Godtagbara skäl till andrahandsuthyrning
- Provboende med sambo
- Provanställning på ort utaom pendlingsavstånd
- Studier på ort utom pendlingsavstånd
Överlåtelse
För att överlåta ditt hyresavtal krävs följande:
Separation - om endast en part står på avtalet. Den som vill överta avtalet ska ha varit folkbokförd på samma adress under minst tre år, vi kontrollerar detta mot folkbokföringen. Du använder din kötid för att ta över avtalet, det vill säga detta kommer att nollställas. För make/make finns ingen tidsgräns för sammanboendet.
Separation - två parter står på avtalet. Om bägge parter står på avtalet kan den ena välja att säga upp sin del. Hen har tre månaders uppsägningstid gentemot den andra partern. Uppsägning sker på en uppsägningsblankett som finns på Mina Sidor.
Dödsfall - Vid dödsfall där den bortgångne står ensam på avtalet kan den kvarboende överta avtalet om hen har varit folkbokförd på samma adress.
Bostadsanpassning - Skulle det uppkomma ett varaktigt funktionshinder som gör att en anpassning behöver utformas i din lägenhet som ej är ekonomiskt eller ej tekniskt försvarsbart kan man se över möjligheten att byta och överlåta lägenheten. Varje sådant fall beslutas genom delegation av lägenhetsförvaltare. Bedömningen av åtgärden utförs tillsammans med Bostadsanpassningen på Falkenbergs kommun.
